공인중개사 시험 대비 부동산학개론 요약

쉬운 목차

1. 부동산학의 기본원리

기초분야: 부동산 결정분야(투자, 금융, 개발, 정책), 결정지원분야(마케팅, 관리, 평가, 상담), 기초분야(부동산 특성, 법, 도시지역, 시장, 세금, 금융수학)

지도이념: 효율성, 형평성, 합법성, 공간 및 환경가치 증대, 효율적 관리, 공익과 사익의 조화

부동산 활동: 부동산 결정(목적 설정, 자료 수집 및 분석, 행동방안 모색), 부동산 실행, 활동 주체에 따른 분류(소유활동, 거래활동, 정책 및 행정활동)

부동산의 개념: 유형적 측면(공학적, 기술적, 자연적, 물리적), 무형적 측면(경제적, 법률적)

동산과 부동산의 차이: 기술적(고정성 vs 이동성, 용도의 다양성 vs 한정성), 경제적(가치 크다 vs 작다, 추상적 시장 vs 구체적 시장), 법률적(공시방법, 공신력, 취득시효 등)

부동산의 분류: 획지, 건부감가, 소지, 공한지, 후보지, 이행지, 빈지, 법지 등

수요와 공급이론: 수요(구매욕구), 공급(판매욕구), 유량과 저량, 수요량과 공급량의 변화

탄력성: 수요의 가격탄력성, 소득탄력성, 교차탄력성, 공급의 탄력성

균형가격: 수요량과 공급량이 일치되는 가격

부동산 경기변동: 키친파동, 쥬글라파동, 콘트라티에프파동, 쿠즈네츠파동, 한센의 건축순환 등

거미집이론: 수요와 공급의 동태적 응용이론, 시장균형의 안정과 불안정

부동산시장: 추상적 시장, 국지적 시장, 부동산상품의 비표준화, 공급의 시차, 거래의 은밀성, 매매기간의 장기성, 시장의 비조직화, 소수의 구매자와 판매자, 토지이용의 외부성, 자금의 융통성

토지시장과 주택시장: 주택수요 결정요인(인구, 소득, 주택가격, 관련재가격, 금융제도), 주택공급 결정요인(주택가격, 비용, 융자금의 유용성)

효율적 시장과 정보론: 새로운 정보가 가치에 반영되는 시장, 효율적 시장의 종류(약성, 준강성, 강성), 할당효율적 시장

부동산문제: 수요와 공급 불균형, 지가상승, 국토이용의 문란, 주택공급 문제, 환경파괴

부동산 정책: 문제의 인지, 정보 수집 및 분석, 대안 작성 및 평가, 대안 선택, 정책 집행, 평가

정부의 시장개입: 정치적 기능(효율성, 형평성), 경제적 기능(시장실패 수정)

토지 정책: 투기 억제, 지가 안정, 택지 공급 확대, 개발이익 사유화 방지, 토지오용 방지, 토지 이용 규제, 토지 개발, 토지 거래 규제

주택정책: 주택 공급 확대, 구매력 강화, 주거환경 개선, 임대주택 정책(임대료 규제, 보조, 공공주택)

여과과정: 상위계층 주택이 하위계층으로 전환(하향여과), 하위계층 주택이 상위계층으로 전환(상향여과)

조세정책: 부동산 자원배분, 소득 재분배, 지가 안정, 주택 문제 해결, 도시 과밀 방지, 재산세의 귀착

부동산 투자이론: 미래 현금수입과 현재 현금지출 교환, 부동산 투기의 억제

투자결정 주요 변수: 경상비, 대부비율, 유효총수익, 자산가치 상승률, 저당대부 이자율, 구입가격

투자 위험과 수익: 사업상 위험, 금융적 위험, 법적 위험, 인플레이션 위험, 유동성 위험, 요구수익률, 수익률의 종류

현금수지분석: 영업수지 계산, 지분복귀액 계산, 부동산투자분석기법(전통적 투자분석기법, 할인현금수지분석법), 어림셈법, 비율분석법의 한계

부동산 금융: 부채금융(저당금융, 신탁금융, 주택상환사채, 자산담보부증권, 프로젝트파이낸싱), 지분금융(부동산신디케이트, 조인트벤처, 부동산투자신탁, 부동산펀드)

부동산저당대출: 저당의 종류(재래적 저당, 정부지원 저당, 건축대부), 저당대출의 위험, 저당상환방법(원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 원리금체증식 저당대출)

저당의 유동화 제도: 1차 저당시장, 2차 저당시장, 주택저당증권(MPTS, MBB, MPTB, CMO)

한국주택금융공사의 주택연금제도: 가입요건, 적용금리, 가입비 및 연보증료